外国人向け 重要說明(ABOUT REAL ESTATE)の記事一覧

外国人が日本で不動産を購入する際に、以下の書類を事前に用意しましょう。
(1)宣誓供述書などの公証書類
(2)パスポートなどの身分証明書
(3)印鑑
一般的には、居住国の公証人の認証による住所が間違いないであることを証する書面として宣誓供述書を使われています。
宣誓供述書の内容としては、
①   氏名
②   住所
③   生年月日
④   性別
などの情報が載せられます。
なお、国によって在日の大使館が認証業務を行っていることもあるので、その場合は大使館で宣誓供述書を作成してもらうことも可能です。
日本の不動産を購入する際に、不動産の物件価格の他に大きく以下のような諸経費が別途にかかります。以下の経費を合算すると、一般的には物件価格の8%前後と言われています。
(1)売買契約書に貼付する印紙税
(2)不動産取得税
(3)登録免許税
(4)不動産仲介会社に支払う仲介手数料
(5)火災保険、地震保険などの保険料
(6)固定資産税の清算金
(7)都市計画税の清算金
(8)管理費などの清算金
外国人が日本の不動産を購入するとき
外国人による日本の不動産購入について、ネット上での質問に対する回答が、「日本に在住している場合」と、「海外からの投資による場合」とを峻別しないものが目立っていますので、場合分けをしてQ&A形式で説明したいと思います。



Q1.外国人が日本の不動産を取得することに法律上の制限はないのでしょうか?
A1.現在では何ら制限はありません。但し、外為法上の報告義務等が課される場合がありますので注意してください。詳細は後述します。

 ところで、講学上、外国人の私権保護に関して、2つの主義があります。
 一つは相互主義で、その本国が自国民に認めると同じ程度まで認める主義です。
 もう一つは平…

1、審批時間快、資金安全
日本投資移民申請人一般只需2-3個月即可獲得日本入管局核准,3個月即可拿到准移民簽證。不過隨著申請人數的快速增長,這一審理速度可能會有所不同。
另外,申請人的投資金額不是投資在政府指定某個帳戶上,而是存在申請人自己在日本開設新公司的帳戶裡,所以資金也相對安全。

2、不坐移民監 活動方便
申請日本投資移民,申請人並不需要坐移民監。另一方面如要定居日本,也可選擇日本的任何一個城市居住。同時,持有日本投資簽證,可以申請到世界上眾多國家的長期多次往返簽證。

3、子女讀書條件優越
在日本,從小學到高中階段的學費全免,持有投資類簽證的子女在就讀日本大學時,其學費只是國外留學生的1/3至1/5。…

  日本不是移民國,只有技術簽證,沒有技術移民,中國人移民日本的方式多數是通過留學,然後移居日本。不過隨著日本的人口老齡化速度加快,勞動力不足,因此日本政府對投資移民方面的政策逐漸放寬。

  根據日本國入管局移民法規定,外國人在日本投資時,有權取得永久居留權。根據此方案,外國人只要在日本投資1000萬日元(約合84,303美元)以上,設立有利於日本經濟的商業性企業,並創造2個全職的日本工人就業機會,即可獲發一年期居留簽證。一年屆滿前90天,若這種投資行為仍然存在,可申請一個3年期的居留簽證,3年後即可申請成為永久居民。

●個人(日本に住所がない場合。海外に居住している外国人の場合)
個人
(日本で、WorkingVisaと称される在留資格がある方、また永住者や日本人の配偶者などの在留資格がある方)




固定资产税(缴纳一次)
房产拥有者每年需向日本政府支付的税
土地评估价格×1.4%土地评估价格×1.4%
房产评估价格×1.4%房产评估价格×1.4%


都市税(缴纳一次)
房产拥有者每年需向日本地方政府支付的税(支付给该房产所在地政府)
购买土地:土地评估价格×0.3%
购房住宅:房产评估价格×0.3%


月物业费,修
每套房屋,根据物业公司有所不同,房屋交易时会有明确表示。


代管理服的服务费月房屋租金的5%
房产中介公司为客人提供购房后房屋及租金的管理服务,代管理项目包括代收租金,代缴费等。


年收入所得申(税理士代理)
日本政府要求所有房东主动申报房租等收入,无论多少套房屋,只需…


資金的投入原因
及相關確認點:基於日本的稅金,投資前請考慮好目前自身的資產情況。


驗證所選物件的收益率


非在日居住的外國客戶群的付款方式


非日本國客戶所持有物件的出售方法



購買時所需的費用(税金等)


入手后所需費用(税金等)


出手時所需費用(税金等)
1、土地:所有權
中国土地原则上归国家所有或集团所有。土地具有使用年限,根据用途的不同,其年限也不同(■住宅用地 70年。■工业用地 50年。■教育、科学、文化、卫生、体育、综合性用地 50年。■商业、观光、娱乐用地 40年)。属于租借制。
在日本,購買的房屋的擁有權限原則上皆為所有權。即在日本購買房地產,就能得到相應的土地分配,成為一名土地所有者,大家可以理解為古時的“地主”。所以不會因為用途的不同而有使用的制限時間。



2量:質量高。
與中國的一般住房質量相比,日本的住房全部採用防震技術,防震指數在世界範圍都屬於高端。也許有人會說,日本屬於地震多發地區,買房置地后,如果發生地震財產的損失更大。其實不然,…